PUZ controversat. Regenerare urbană sau presiune pe comunitate?

O zonă abandonată ar putea deveni un nou pol rezidențial al Constanței. Fosta bază RATC de pe strada Chiliei, alături de alte terenuri din zona Palatului Copiilor, se află în centrul unui Plan Urbanistic Zonal care propune construirea a mii de apartamente, spații comerciale funcțiuni mixte. Investitorii vorbesc despre regenerare urbană și valorificarea potențialului economic al zonei, însă proiectul ridică semne de întrebare serioase privind impactul asupra locuitorilor care trăiesc deja acolo.

De ani de zile, locuitorii de pe străzile Chiliei și Panait Cerna trăiesc lângă un teren lăsat în paragină, transformat într-un spațiu degradat, cu gunoaie și vegetație neîngrijită. O posibilă schimbare ar putea veni printr-un Plan Urbanistic Zonal, inițiat în 2023, care propune o reconfigurare amplă a perimetrului și promite să dea întregii zone o înfățișare complet nouă.

Potrivit informațiilor disponibile public, proiectul propus în zona delimitată de străzile Soveja, Panait Cerna și Chiliei urmărește dezvoltarea unui ansamblu multifuncțional cu locuințe colective, spații comerciale, servicii turistice, care ar include aproximativ 2.000 de apartamente.

„Vorbim de un teren destul de mare în inima orașului care, în loc să aducă plus valoare, azi aduce doar motive de nemulțumire locuitorilor din vecinătate și nimic în plus orașului Constanța. Proiectul își propune să transforme radical această zonă în sensul în care să devină o destinație de interes atât din punct de vedere al urbanismului cât și ca mod de viață urban”, a transmis dezvoltatorul proiectului.

Specialiștii contestă însă eficiența proiectului și semnalează nereguli în ceea ce privește impactul real asupra locuitorilor care trăiesc deja în zonă. Printre motivele invocate se numără regimul de înălțime prea ridicat, presiunea asupra utilităților și a traficului, și regândirea spațiului Palatului Copiilor fără consultarea reprezentanților acestuia.

“Sub nicio formă nu au fost luați în calcul locuitorii de la căsuțele de lângă. Imaginați-vă că tot acest trafic care este deja sufocat, uneori blocat se va amplifica și mai mult odată ce investiția aceasta va fi realizată acolo. În plus de asta mai există o altă serie de probleme care aduce odată cu ea, realizarea unor construcții de înălțime atât de mari. Nu o să mai existe niciun fel de intimidate în curțile proprietăților vecine și chiar a caselor”, declară Cristina Popescu, urbanist.

Proiectul a fost supus dezbaterii publice în ajunul Crăciunului, anul trecut, iar cetățenii și-au exprimat părerile în legătură cu proiectul. Primăria Constanța a făcut publică lista celor 75 de observații transmise de cetățeni.

„Referitor la regimul de înălțime, am avut grijă să punem un regim de înălțime mai mic înspre zona de case, să facem un studiu de însorire cu cei mai buni specialiști și, de asemenea, să respectăm milimetric regulamentul de urbanism.

Referitor la utilități, întodeauna și oriunde în România utilitățile se dimensionează pe banii dezvoltatorului. Așa încât noi am făcut un studiu în acest sens și suntem pregătiți să susținem această investiție care o să fie de interes pentru toată zona cuprinsă între St. Soveja până la St. Ion Rațiu,” a completat dezvoltatorul.

Potrivit specialiștilor, Constanța are nevoie de o îmbunătățire reală a calității vieții, care poate fi oferită cetățenilor prin investiții majore în sport și tineret, cultură și educație, domenii care, în prezent, rămân deficitare în orașul de la Marea Neagră.

Respins anul trecut, proiectul este readus în fața consilierilor locali și urmează să fie supus votului pentru a doua oară.