Prețurile apartamentelor din România au crescut cu peste 30% în ultimii trei ani. Cum au evoluat chiriile și ratele bancare
Piața imobiliară din România a înregistrat schimbări importante în ultimii trei ani. Prețurile apartamentelor au crescut cu peste 30%, chiriile au devenit tot mai costisitoare, în timp ce dobânzile fixe la creditele ipotecare au scăzut. Cu toate acestea, achiziționarea unei locuințe rămâne o opțiune accesibilă pentru români, potrivit unei analize realizate de o platformă financiară.
Datele analizate arată că, în principalele orașe ale țării, chiria lunară pentru un apartament cu două camere s-a majorat cu sume cuprinse între 50 și 100 de euro, comparativ cu nivelurile înregistrate în urmă cu trei ani. În prezent, proprietarii solicită între 440 și 600 de euro pe lună pentru o astfel de locuință.
Nici prețurile de vânzare nu au stagnat. Atât apartamentele vechi, cât și cele nou-construite s-au scumpit considerabil, iar pentru o locuință nouă, cu o suprafață de 50 de metri pătrați, cumpărătorii trebuie să plătească acum între 104.750 și 175.000 de euro.
Ratele bancare au scăzut, în ciuda scumpirii locuințelor
Pe de altă parte, veniturile românilor au înregistrat o evoluție pozitivă. Salariul mediu net a crescut de la 4.593 de lei, în septembrie 2023, la 5.688 de lei, în august 2026, ceea ce reprezintă un avans de aproape 24%.
În același timp, condițiile de creditare au devenit mai avantajoase. Potrivit analizei, pentru un împrumut ipotecar de 300.000 de lei, cu o dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani, rata lunară ajunge la circa 1.600 de lei, comparativ cu 1.780 de lei în 2023.
Un exemplu oferit de specialiști este cel al unei persoane care a cumpărat, în urmă cu trei ani, un apartament vechi de 50 de metri pătrați în București. În prezent, aceasta achită o rată lunară de aproximativ 392 de euro, cu peste 200 de euro mai puțin decât ar plăti pentru închirierea unei locuințe similare.
România, printre țările europene cu cele mai accesibile locuințe
În ciuda majorărilor din ultimii ani, România continuă să se numere printre piețele imobiliare cu prețuri relativ reduse la nivel european.
Conform analizei, țara noastră ocupă locul al patrulea în clasamentul statelor analizate cu cele mai mici prețuri medii ale locuințelor, cu o valoare de aproximativ 1.917 euro pe metru pătrat.
Raportat la veniturile populației, achiziția unui apartament de 50 de metri pătrați presupune echivalentul a aproximativ 87 de salarii medii nete în România. Prin comparație, pentru o locuință similară sunt necesare 97 de salarii în Spania, 101 în Germania și 112 în Polonia.
Astfel, deși locuințele s-au scumpit semnificativ, evoluția salariilor și reducerea dobânzilor fixe pot face cumpărarea unui apartament mai avantajoasă decât plata unei chirii pe termen lung, în anumite condiții.
