Impozitare individuală, corespunzător cotelor-părți deținute din bunurile imobile declarate
Serviciul Public de Impozite şi Taxe Constanţa informează contribuabilii că începând cu anul fiscal 2025, în conformitate cu prevederile din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, a fost implementat sistemul de impozitare individuală a fiecărui contribuabil, corespunzător cotei – părți deținute din bunurile imobile declarate.
Astfel, dacă o clădire/teren se află în proprietatea comună a două sau mai multor persoane, la stabilirea impozitului datorat s-au avut în vedere următoarele:
- cotele-părţi au fost prezumate a fi egale, până la proba contrară. Fiecare dintre coproprietari datorează un impozit egal, rezultat în urma împărţirii impozitului datorat pentru întreaga clădire/teren;
- în cazul în care cotele-părţi din dreptul de proprietate asupra clădirii/terenului sunt determinate, fiecare coproprietar datorează impozitul/taxa corespunzător/ corespunzătoare cotei-părţi deţinute.
În cazul bunurilor imobile deținute în comun de către soți, împărțirea obligațiilor fiscale aferente s-a efectuat în cote egale, conform regulilor generale menționate mai sus. Pentru a se evita orice confuzie, precizăm că, această împărțire a impozitului/taxei în cote egale între soți nu are semnificația unei “partajări” a bunului ci stabilirea obligației fiscale prezumtiv egale ca întindere, de achitare a impozitului aferent, în cazurile de proprietate comună, în care titularii dreptului de proprietate nu au cote-părți determinate.
Având în vedere implementarea sistemului de impozitare individuală a fiecărui contribuabil, SPIT atenționează utilizatoriii platformei online de impozite și taxe e-Tax SPIT, (contribuabilii care dețin cont de utilizator și parolă) că începând cu anul 2025, prin intermediul platformei pot accesa doar informațiile cu caracter fiscal aferente cotelor-părți deținute în proprietate, respectiv informațiile cu caracter fiscal aferente cotelor-părți deținute de contribuabilii asociați contului respectiv.
Astfel, contribuabilii care doresc să utilizeze platforma e-Tax pentru a accesa serviciile online si informațiile fiscale, pot solicita asocierea roului fiscal, contului de utilizator existent (ex.: al soțului/soției) sau pot solicita înscrierea în platformă prin completarea unei cereri pe site-ul instituției, în aplicația e-Tax SPIT, pe dispozitivele mobile, sau la orice ghișeu al instituției.
