Noul PUZ din Campus înfurie proprietarii! Urmează ordine sau investiții pierdute?

În doar câțiva ani, una dintre cele mai valoroase zone din nordul Constanței s-a transformat într-o adevărată junglă urbană. Dezvoltarea rapidă și lipsa unei viziuni coerente din zona Campusului Universității Ovidius, lângă lacul Siutghiol, au creat un peisaj sufocat: case înghesuite lângă blocuri, străzi rămase neasfaltate și condiții tot mai greu de suportat pentru locuitori. Un nou Plan Urbanistic Zonal promite să pună ordine în haos. Proprietarii de terenuri avertizează însă că prețul ar putea fi uriaș: restricții severe, suprafețe care ar urma să intre în domeniul public și investiții ce riscă să se transforme în bani pierduți.

Aflat încă în curs de analiză, noul Plan Urbanistic Zonal pentru zona campusului Universității Ovidius a stârnit un val de nemulțumiri, în special în rândul proprietarilor de terenuri. Prima dezbatere publică a atras un interes major, zeci de cetățeni adunându-se în sala „Remus Opreanu” din cadrul Primăriei Constanța pentru a discuta situația urbanistică lăsată în haos de ani de zile. Potrivit autorităților, documentația își propune să corecteze disfuncționalitățile generate de PUZ-ul anterior, elaborat în 2017, care ar fi permis o dezvoltare urbană necontrolată. Problemele apărute atunci continuă și astăzi să afecteze locuitorii zonei.

Zona de studiu a planului vizează 4 arii distincte ce cuprind: partea de vest, campusul universitar, zona de mal a lacului Siutghiol și zona dintre str. Universității și incintele bazelor de agrement.

Cele mai multe disfuncționalități sunt înregistrate în Zona I, unde predomină locuințele colective. Pe lângă amestecul de blocuri și case, aici există și multe terenuri libere care ar urma să fie supuse unor reglementări stricte.

Printre principalele probleme pentru deținătorii de terenuri, se numără impunerea unor regimuri de înălțime mai reduse. Specialiștii spun că măsura este necesară pentru siguranță, pentru modernizarea străzilor și pentru intervenții în caz de urgență, dar și pentru că dimensiunea loturilor nu permite clădiri mai înalte de 12 metri.

Pentru unii proprietari, aceste reguli ar putea însemna pierderi financiare majore. Noile prevederi ar face ca anumite terenuri să devină neconstruibile dacă nu îndeplinesc condițiile impuse, fapt care a generat dezbateri aprinse între cetățeni și autorități. În același timp, clădirile deja construite, care nu respectă noile reglementări, ar urma să fie exceptate de la aplicarea acestora.

Astfel, PUZ-ul ar reduce Zona I cu aproximativ 25% pentru lărgirea circulațiilor publice și pentru zone verzi, spre nemulțumirea proprietarilor.

În urma acestei prime dezbateri, cetățenii sunt invitați să trimită observații pe adresa Primăriei Constanța și să consulte documentația disponibilă pe site-ul instituției.